Верховна Рада 12 листопада ухвалила за основу закон, який запроваджує нові правила оцінки нерухомості в Києві та по всій Україні. Депутати підтримали законопроєкт № 2047-д «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми в сфері реєстрації інформації з звітів про оцінку об’єктів нерухомості і прозорості реалізації майна».

Щоб ухвалити законодавчий акт за основу проголосували 340 депутатів, а щоб скоротити строки внесення правок – 314. Таким чином, вдалося зібрати конституційну більшість, яка висловилася за нові правила оцінки нерухомості в Україні.

Стаття по темі: Які податки та витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Очікується, що закон і нові правила оцінки нерухомості наберуть чинності 1 січня 2020 року після голосування у другому читанні та підпису президента.

Чому вирішили змінити правила оцінки нерухомості в Україні

За даними ЗМІ, щороку в Україні проводиться приблизно 500-700 тис. угод, що приносить власникам майданчиків оцінки нерухомості не менше 1 млрд грн. Такі дані оприлюднив голова правління Українського товариства оцінювачів Олексій Амфітеатров. «Це означає, що щодня вони отримують близько 4 млн грн. Причому ці кошти не йдуть до бюджету», – каже він.

Право на підключення до Єдиної бази оцінювачів зараз мають 4 майданчики:

• «Оцінка. Online»;
• Професійна оцінка (компанія «Про закупівлі»);
• «Експрес Оцінка» (компанія «Акцепт-онлайн»);
•  Реєстр оцінка (інформаційно-консалтинговий центр АСБОУ).

Стаття по темі: Посилено захист права власності на нерухомість: що змінилося

Нові правила оцінки нерухомості в Україні — ключові положення ухваленого закону

Ухвалений депутатами закон суттєво змінює пункт 172.3 у статті 172.

1. Завдяки змінам власник майна зможе розрахувати оціночну вартість об’єкта за допомогою Єдиної бази і лише якщо не погодиться з результатами автоматичної оцінки, звертатиметься до оцінювача.
2. Зареєструвати звіт у Єдиній базі можна буде, якщо оцінювач назве суму, що відрізняється від встановленої автоматично не більше ніж на 25%. Якщо різниця більша — в реєстрації звіту відмовлять, а оцінювач протягом 5 днів зможе звернутися до Фонду держмайна України (ФДМУ), який внесе в базу результат рецензування.
3. Довідка про оціночну вартість коштуватиме 2,5% прожиткового мінімуму для працездатних осіб (у 2019 році – це 48 грн). Реєстрація звіту про оцінку коштуватиме 10% від тієї ж суми (в поточному році 192 грн). Ці кошти спрямовуватимуться до держбюджету. Нотаріуси зможуть безкоштовно користуватися Єдиною базою для перевірки даних.
4. Довідка про оціночну вартість об’єкта діятиме протягом 30 календарних днів.
5. Оцінювачі зможуть реєструвати звіт про оцінку майна виключно за допомогою кваліфікованого електронного підпису. Звіту присвоюється унікальний реєстраційний номер, без якого він є недійсним.
6. Під час операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності довідки про оціночну вартість такого майна або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до закону, і документа про сплату податку в бюджет стороною (сторонами) договору та вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу.
7. Інформація Єдиної системи про нерухомість і її вартість, зокрема звіти про оцінку, буде відкритою — з прямим неавторизованим доступом і можливістю завантаження у форматі відкритих даних. Така інформація має публікуватися онлайн на офіційному сайті ФДМУ. Виняток — персональні дані; таємниця, захищена законом (але до таких не належить інформація про оцінювачів).

Стаття по темі: Судова практика: як безкоштовно отримати земельну ділянку в Україні

Як і раніше, дохід від продажу нерухомості визначається, виходячи з ціни у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості (встановленої системою автоматично або оцінювачем).